חברת אלעד איתי בע"מ ואח' נ' קורקוס ואח'

פסק דין

לפני תביעה ותביעה שכנגד המתמקדות בכשלונה של עסקת מקרקעין.

כללי

הנתבעים 1 ו- 2 היו בעת הרלוונטית בעלי זכויות בנכס מקרקעין שכלל מבנה בן שתי קומות (סופר-מרקט), מס' חניות ומחסן ברח' ויצמן בעיר יהוד (להלן: "הנכס").

הנתבעת 3 הינה החברה המשכנת בעניין הנכס. הנתבע 4 הינו בא-כוחם של הנתבעים 1 ו- 2.

הנתבעים 1 ו- 2 (להלן: "המוכרים") פרסמו מודעה בעיתון למכירת הנכס. התובעים השיבו למודעה זו והחל בין הצדדים משא ומתן בעניין התקשרות לגבי הנכס.

התובע 2 הינו מנהלה של החברה התובעת 1. מניותיה של התובעת 1 הן בבעלות התובע 2 ורעייתו. התובעים יכונו להלן עתים גם "הקונים".

לאחר משא ומתן שהתקיים בין הצדדים וכלל בין השאר מפגש במשרדו של הנתבע 4, נחתם בין הצדדים (המוכרים והקונים), זכרון דברים מיום 25.7.06, נספח ב' לתצהירו של התובע (להלן: "זכרון הדברים").

לפי זכרון הדברים ישלמו הקונים תמורת הזכויות בנכס סך שקלי השווה ל- 600,000 $ ארה"ב וכמו כן, תמורת שיפורים בנכס, ישולם סך בשקלים השווה ל- 100,000 $ ארה"ב. שני הסכומים גם יחד כונו בזכרון הדברים "סכום התמורה".

במעמד חתימת זכרון הדברים שילמו הקונים סך שקלי השווה ל- 10,000 $ ארה"ב.

הגם שבזכרון הדברים (ס' 2.1) נקבע במקור כי נגד התשלום הראשון, שבוצע במעמד זכרון הדברים, תרשם הערת אזהרה לטובת הקונים בחברה המשכנת, סוכם בין הצדדים כי הערת האזהרה תרשם לאחר התשלום השני. סיכום זה בא לידי ביטוי במסמך בכתב יד שצורף כעמוד אחרון לנספח ב' לתצהירו של התובע.

זכרון הדברים גם ציין, בין השאר, כי החוזה ישועבד לבנק הפועלים "על סך של 2,360,000 שקל". תוספת זו הוספה בכתב יד בסוף המסמך.

עוד היה ידוע במעמד זכרון הדברים כי קיים שעבוד על הנכס לטובת בנק איגוד ונקבע כי חלק מסכום התמורה ישולם ישירות לבנק איגוד לצורך הסרת השעבוד האמור.

לפי ס' 6 לזכרון הדברים אם מי מהצדדים יפר את ההתחייבויות לפי זכרון הדברים או ימנע בהתנהגותו חתימת הסכם מפורט המסדיר את פרטי ההתקשרות, ישלם לצד השני פיצוי מוסכם בסך של 70,000 $ ארה"ב שהם 10% מסכום התמורה.

לאחר חתימת זכרון הדברים המשכיו הצדדים לנהל משא ומתן. בעניין תקופה זו, קיימת בין הצדדים מחלוקת עובדתית.

הנתונים בשטח מלמדים כי ביום _______ נרשם שעבוד לטובת בנק הפועלים על הנכס.

מכל מקום, ביום 6.10.06 התכנסו הצדדים במשרדו של הנתבע 4 וחתמו על הסכם המכר ללא נספחים, ללא הסכם שיפורים וללא הסכם השכירות. ההסכם שנחתם באותו מועד צורף כנספח י' לתצהירו של התובע (להלן: "הסכם המכר" או "ההסכם").

יאמר כבר כאן כי לשיטת התובע, לא היה ער במעמד חתימת ההסכם לכך שהנכס שועבד לטובת בנק הפועלים והדבר לא הובא לידיעתו ע"י מי מהנוכחים, לרבות הנתבע 4.

עוד יאמר כבר כאן כי התובע טוען שבמועד חתימת הסכם המכר היה מוטל על הנכס גם עיקול לטובת אחיו של הנתבע 1 (להלן: "העיקול") וכי גם עובדה זו לא הובאה לידיעתו. סוגיה זו (כרבות אחרות) שנויה במחלוקת בין הצדדים.

במועד חתימת ההסכם (6.10.06) העבירו הקונים למוכרים המחאות, לפקודת חשבונם של המוכרים בבנק איגוד, בסך 1,155,000 ש"ח על חשבון התמורה.